Sníte o vývoji projektu, ale nemovitost je klasifikována jako zemědělská půda?
Váš sen může být jen pár dokumentů, než se stane realitou, vzhledem k nedávným změnám Komplexních pravidel pro přeměnu využití půdy z roku 2002, které provedlo ministerstvo agrární reformy (DAR).
co nejdříve žít v New Yorku
Schválené projekty rozvoje bydlení na Filipínách
Definování přeměny využití půdy
Přeměna využití půdy je definována jako akt nebo metoda úpravy současného fyzického využití pozemku zemědělské půdy pro nezemědělské účely nebo pro stejné zemědělské využití, ale jiné než pro pěstování půdy a pěstování plodin a stromů schválené DAR.
Je však důležité si uvědomit, že přeměna využití půdy se liší od reklasifikace. Ve srovnání s přeměnou využití půdy je reklasifikace aktem upřesnění potenciálu zemědělské půdy, která má být využita pro nezemědělské účely. To však automaticky neumožňuje vlastníkovi půdy využívat stejnou zemědělskou půdu pro různé využití. Přeměněná půda mezitím dává vlastníkovi půdy skutečné právo využívat dříve klasifikovanou zemědělskou půdu k jejímu přeměněnému, nyní zamýšlenému využití. To je v souladu s § 65 Republikového zákona DAR č. 6657 DAR, ve znění výkonného nařízení (EO) 129-A, a odstavce (13), oddílu 3, hlavy XI revidovaného správního řádu z roku 1987, jinak známého jako EO č. .292.PAL ruší lety do Saúdské Arábie od 9. do 13. července Klienti nyní mohou otevírat účty PNB online Špatný stav zemědělství PH vinu na nesprávně směrované politiky
Zemědělská půda k prodeji na Filipínách
Je nějaká zemědělská půda způsobilá k přeměně na využití půdy?
Krátká odpověď je ne. Dlouhá odpověď je však rozdělena do tří kategorií: konvertibilní pozemky, neobchodovatelné oblasti pro konverzi a vysoce omezené oblasti pro konverzi.
Zemědělské půdy způsobilé k přeměně by měly být překlasifikovány na nezemědělské účely, jako jsou komerční, průmyslové a obytné objekty, prostřednictvím místní správy nebo prostřednictvím prezidentského prohlášení, podle RA č. 6657 účinné od 15. června 1988. U zemědělských pozemků překlasifikovaných do června 15., 1988 by se však měly použít pokyny DAR pro zajištění povolení k výjimce.
Oblasti, které nelze převést, lze dále rozdělit do dvou kategorií. Nejprve jde o zemědělské půdy zařazené do Národního integrovaného systému chráněných území (NIPAS), jak je stanoveno Ministerstvem životního prostředí a přírodních zdrojů (DENR). Druhá kategorie zahrnuje zavlažovanou, zavlažovatelnou půdu a zemědělskou půdu se stávajícími zavlažovacími zařízeními, jak je vymezila Národní správa pro zavlažování (NIA).
A konečně, oblasti velmi restriktivní pro přeměnu zahrnují následující: zavlažovatelné pozemky s pevným finančním závazkem, ale nejsou pokryty zavlažovacími projekty; zemědělsko-průmyslové orné půdy; vysočiny nebo oblasti s nadmořskou výškou 500 metrů a vykazující potenciál pro pěstování plodin vysoké hodnoty nebo semi-mírného rozsahu; pozemky s oznámením o ocenění a nabytí pozemků a; pozemky nacházející se v ekologicky kritických oblastech (ECA) nebo zapojené do projektů kritických z hlediska životního prostředí (ECP).
S výjimkou schválených bytových projektů by zemědělská půda, která je velmi omezující na přeměnu, a na plochách přesahujících pět hektarů, měla projednat Technický výbor pro využití půdy (PLUTC) Prezidentské agrární reformní rady (PARC).
Efektivnější procesy
Prostřednictvím své správní objednávky (AO) č. 1, série z roku 2019, oddělení nyní revidovalo své pokyny a metody zaměřené na zefektivnění dlouhého procesu přeměny využití půdy na Filipínách. To bylo provedeno změnou konkrétních ustanovení o AO č. 1, série z roku 2002 v naději na urychlení procesu případů přeměny pozemků.
Nejprve může požádat o převod půdy a předložit všechny podpůrné dokumenty pouze vlastník půdy nebo jeho řádně zmocněný zástupce. Zemědělské půdy určené k přeměně, které byly získány na základě RA 6657, by však byly povoleny, pouze pokud je žadatel rovněž příjemcem agrární reformy. Příjemce by měl rovněž zaplatit plnou cenu pozemku.
Aby bylo dosaženo rychlejšího zpracování, nejnovější pokyny také vyloučily některé požadavky na převod využití půdy, jako je například certifikát ministerstva zemědělství (DA); certifikát DENR o shodě s životním prostředím (ECC), za určitých podmínek, a; grant na konverzi pro oblasti, které mají být použity jako místa pro přesídlení nebo přemístění vysídlených komunit po kalamitě vyhlášené na národní úrovni, pokud nejsou součástí zón strategického rozvoje zemědělství a rybolovu (SAFDZ).
S nejnovějšími změnami jsou nyní přijímány elektronické kopie pozemkových titulů, které potvrzují vlastnictví půdy a její registrované majitele místo ověřených věrných kopií. Následující specifická změna se však nevztahuje na tyto lokality: Basilan (Isabela); Batanes (Basco); Cadiz City; Cagayan (Tuao); Dapitan City; Negros Occidental; Provincie Tawi-Tawi (Bongao); Silay City a; Sulu (Jolo).
Směrem k hladším veřejným transakcím
Zjednodušení hlavních zákonů, jako jsou Komplexní pravidla pro přeměnu využití půdy z roku 2002, je díky iniciativě tohoto oddělení vynikající výkonnou metodou. Není to však pouze proto, abyste se vyhnuli dalším, ale zbytečným poplatkům při zajišťování individuálních povolení. Místo toho změny podobných cílů umožní zemi vyvinout komplexní rámec pozemkové politiky, který využívá rozvoj zemědělství k udržitelnému hospodářskému růstu.
má shaquille o'neal mikropenis
Autor je hlavním architektem společnosti Fulgar Architects, architektonické firmy, která pomáhá místním a mezinárodním developerům nemovitostí dostat se do jedinečných a rozmanitých specializací plánování a designu pro nemovitosti, hotely, byty, komerční a smíšené využití měst a obcí s cílem dosáhnout meta- moderní v další filipínské architektuře