(První ze dvou částí)
Na základě kupní smlouvy zahrnující nemovitý majetek je prodávající povinen jej doručit a převést jeho vlastnictví po zaplacení sjednané ceny kupujícím.
Prodávající se má za to, že dodal nemovitost, když převede na kupujícího jejich kontrolu a držení a provede veřejný nástroj prokazující prodej.
Kromě těchto povinností prodávající zaručuje prodávaný majetek. V tomto ohledu Nejvyšší soud odkázal na záruky prodávajícího jako na prohlášení nebo prohlášení - souběžně a jako součást kupní smlouvy, která odkazuje na povahu, kvalitu nebo název prodávaného zboží nebo majetku.Ayala Land cementuje stopu v prosperujícím Quezon City Cloverleaf: severní brána metra Manila Proč díky číslům očkování na trhu cenných papírů vzestupuji
Záruky jsou vydávány s cílem slíbit nebo se zavázat zajistit, že určité skutečnosti budou nebo budou takové, jak je zastupuje prodejce.
Záruky nejsou stejné jako podmínky stanovené v kupní smlouvě. Záruky jistě vstupují do plnění povinnosti prodejce, zatímco podmínky do samotné prodejní transakce.
Na zárukách se mohou dohodnout smluvní strany - tj. Výslovné záruky nebo ustanovení zákona - tj. Implicitní záruky, přičemž podmínky musí být stanoveny uvedenými stranami.
Výslovná záruka v kupní smlouvě zahrnující nemovitý majetek existuje, když: (a) potvrzuje skutečnost nebo souvisí s jakýmkoli příslibem prodávajícího týkajícím se nemovitosti; (b) potvrzení nebo příslib, který přirozeně přiměl kupujícího ke koupi nemovitosti; a (c) kupující koupí nemovitost na základě tohoto potvrzení nebo slibu.
Názor prodejce nepředstavuje výslovnou záruku, ledaže by se vyjádřil jako odborník a kupující se na něj mohl spolehnout.
Kromě toho může být do smlouvy zapsána výslovná záruka nebo se strany dohodnou ústně.
Mezitím Nejvyšší soud rozhodl, že implicitní záruka je záruka, kterou zákon odvozuje z použití nebo závěru z povahy transakce nebo relativní situace nebo okolností stran.
Pokud se tedy neobjeví opačný záměr, k kupní smlouvě se vztahují následující implicitní záruky: a) prodávající má právo prodat nemovitost v době, kdy má dojít k přechodu vlastnictví, přičemž kupující od té doby má a užívat legální a mírové vlastnictví nemovitosti; b) v majetku nesmí být žádné skryté vady ani vady, ani žádné poplatky či břemeno, které kupující neprohlásí ani nezná; a (c) záruka proti vystěhování, kdy by kupující byl zbaven celé nebo části zakoupené nemovitosti na základě konečného rozhodnutí na základě práva před prodejem nebo jednání přičitatelného prodejci.
Smluvní strany mohou zvýšit, snížit nebo potlačit záruku prodejce proti vystěhování. Jakékoli ustanovení, které prodávajícího osvobozuje od povinnosti odpovědnosti za vystěhování, je však neplatné, jedná-li v dobré víře.
Prodávající odpovídá za vystěhování vyplývající z předchozího prodeje nemovitosti kvůli nezaplacení splatné daně, o kterém kupující nebyl v době aktuálního prodeje informován.
Obdobně odpovědnost prodávajícího vyplývá z vystěhování ze soudního prodeje, pokud není v rozsudku stanoveno jinak.
Prodávající mezitím neodpovídá za vystěhování, pokud bylo zahájeno nepříznivé držení nemovitosti před prodejem, ale normativní doba je dokončena po převodu vlastnictví na kupujícího.
Pokud se kupující vzdal práva na záruku v případě vystěhování a mělo by dojít k vystěhování, zaplatí prodávající pouze hodnotu, kterou měla nemovitost v době vystěhování. Prodejce však nenese odpovědnost za vystěhování, pokud se kupující vzdal uvedeného práva se znalostí rizik vystěhování a vyvodil z toho důsledky.
Ať už se strany výslovně dohodly na záruce proti vystěhování, v případě vystěhování může kupující požadovat od prodávajícího: (a) vrácení hodnoty nemovitosti prodané v době vystěhování, ať už vyšší nebo nižší než cena prodeje; b) příjmy nebo plody, pokud bylo kupujícímu nařízeno, aby je dodal straně, která proti němu zvítězila; c) náklady na oblek, který způsobil vystěhování, a v řádném případě náklady na oblek podané proti prodejci kvůli záruce; d) výdaje ze smlouvy, pokud je kupující zaplatil; a (e) škody a úroky a výdaje na okrasné účely, pokud byl prodej proveden ve špatné víře.